中房報(bào)記者 趙春林 長(zhǎng)沙報(bào)道

補(bǔ)貼契稅、獎(jiǎng)勵(lì)拆遷戶購(gòu)房……近期，各種“花式”購(gòu)房補(bǔ)貼，在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)輪番登場(chǎng)。

上周，長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司推出安居契稅補(bǔ)貼活動(dòng)。自8月1日~8月31日，該開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買首套房補(bǔ)貼契稅的100%，二套房補(bǔ)貼契稅的70%，三套房補(bǔ)貼契稅的40%。

按照現(xiàn)行長(zhǎng)沙住宅契稅政策，一套140平方米、單價(jià)15000元/平方米、總價(jià)210萬(wàn)元的新首套住宅，需要繳納契稅3.15萬(wàn)元；若是二套住宅，則需要繳納契稅4.2萬(wàn)元。

“這有利于減輕購(gòu)房者的支出壓力。”當(dāng)?shù)啬撤科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，在7月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者實(shí)施契稅補(bǔ)貼，比直接降價(jià)或給予購(gòu)房補(bǔ)貼要好，有利于化解風(fēng)險(xiǎn)和加快去庫(kù)存。

湖南中原研究院的報(bào)告顯示，7月樓市傳統(tǒng)淡季，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新房市場(chǎng)整體呈供銷量?jī)r(jià)齊跌，其中成交量環(huán)比上月跌幅達(dá)63%。

無(wú)獨(dú)有偶。也是在上周，長(zhǎng)沙市望城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)了《望城區(qū)拆遷群眾購(gòu)新建商品房“既征即獎(jiǎng)”優(yōu)惠政策實(shí)施辦法》，宣布自7月31日至12月31日，拆遷群眾購(gòu)買新建商品房網(wǎng)簽合同面積為90平方米以下（含90平方米） 的，由區(qū)人民政府每套獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元；網(wǎng)簽合同面積為90平方米至144平方米（含144平方米）的每套獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬(wàn)元，網(wǎng)簽合同面積為144平方米以上的每套獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。拆遷群眾購(gòu)買新建商品房望城區(qū)河?xùn)|片區(qū)的房源，在以上獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每套再增加1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

一個(gè)是由長(zhǎng)沙市屬國(guó)企背景的開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者補(bǔ)貼契稅，一個(gè)是由區(qū)一級(jí)政府對(duì)拆遷群眾購(gòu)房實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是區(qū)一級(jí)政府，各種“花式”購(gòu)房補(bǔ)貼的目的均很明確：減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。

此前，長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司推出了“以舊換新”措施，對(duì)賣掉舊房購(gòu)買新房給予契稅補(bǔ)貼。望城區(qū)政府對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買該區(qū)新建商品住宅，也一直在施行補(bǔ)貼契稅50%的政策措施。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，早在2008年，長(zhǎng)沙市有關(guān)區(qū)縣政府曾對(duì)拆遷戶購(gòu)房有過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼政策；無(wú)論是2008年還是2015年的樓市低迷期，長(zhǎng)沙市有關(guān)區(qū)縣政府或開(kāi)發(fā)商，也有過(guò)契稅或購(gòu)房補(bǔ)貼的措施。隨后，長(zhǎng)沙樓市逐步上行。

這一次，長(zhǎng)沙各方密集出招穩(wěn)樓市，效果又會(huì)如何？